爲什麽新城控股上市不算分拆？發生了什麽？

    新城控股主要是以房地産業務爲中心的一家公司，旗下的子公司也有很多，其中也有拆分上市的子公司。爲什麽新城控股上市不算拆分呢?具體發生了什麽?

    分拆上市的解釋無非就是将上市公司中具有獨立赢利能力和稍加整合就具有上市機制的部分，運作其上市的過程和結果。子公司分拆上市成功後，母公司将獲得超額的投資收益，原母公司的股東雖然在持股比例和絕對持股數量上沒有任何變化，但是可以按照持股比例享有被投資企業的淨利潤分成。

    2018-11-6新城控股集團旗下新城悅成功登陸港交所。招股說明書顯示，此次新城悅發售所得款項約48%用于擴大業務規模及拓展業務地區;約12%用于在不同地域獲取多元化物管項目;約15%用于發展增值服務業務;約15%投資于先進技術及人才培養，以提高新城悅的内部信息系統效率及服務質量并實現服務标準化;約10%用于營運資金及一般企業用途。

    雖然最開始根據财務上的數據來看，新城悅的業績還是很有看頭的。但是到後面的時候股價一度下跌，主要也是因爲公司并沒有新的發展，在第三市場上門拓展不開，對新城控股的依賴性太大了。目前新城悅服務的合約面積中有70%均來自于新城控股，在新城悅服務的7300萬平米合約面積中，有5550萬平米來自于新城控股。這關聯這麽大，所以說也不算真正意義上的拆分。

    而因爲去年新城控股的董事長個人的原因，又涉嫌證券違規，造成了股價異常波動。然後因爲銀行的新增貸款發放的很少，導緻去年下半年新城控股的業績并不理想，新城去年下半年幾乎沒拿地，導緻今年增速慢。今年拿了部分地但還是少，明年的銷售也不樂觀。

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