为什么新城控股上市不算分拆？发生了什么？

    新城控股主要是以房地产业务为中心的一家公司，旗下的子公司也有很多，其中也有拆分上市的子公司。为什么新城控股上市不算拆分呢?具体发生了什么?

    分拆上市的解释无非就是将上市公司中具有独立赢利能力和稍加整合就具有上市机制的部分，运作其上市的过程和结果。子公司分拆上市成功后，母公司将获得超额的投资收益，原母公司的股东虽然在持股比例和绝对持股数量上没有任何变化，但是可以按照持股比例享有被投资企业的净利润分成。

    2018-11-6新城控股集团旗下新城悦成功登陆港交所。招股说明书显示，此次新城悦发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区;约12%用于在不同地域获取多元化物管项目;约15%用于发展增值服务业务;约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的内部信息系统效率及服务质量并实现服务标准化;约10%用于营运资金及一般企业用途。

    虽然最开始根据财务上的数据来看，新城悦的业绩还是很有看头的。但是到后面的时候股价一度下跌，主要也是因为公司并没有新的发展，在第三市场上门拓展不开，对新城控股的依赖性太大了。目前新城悦服务的合约面积中有70%均来自于新城控股，在新城悦服务的7300万平米合约面积中，有5550万平米来自于新城控股。这关联这么大，所以说也不算真正意义上的拆分。

    而因为去年新城控股的董事长个人的原因，又涉嫌证券违规，造成了股价异常波动。然后因为银行的新增贷款发放的很少，导致去年下半年新城控股的业绩并不理想，新城去年下半年几乎没拿地，导致今年增速慢。今年拿了部分地但还是少，明年的销售也不乐观。

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