失业高企、疫情肆虐 美国房贷业务却意外迎来历史罕有好年景

　　新冠疫情正使得美国房贷机构经历难得的好年景。

　　疫情对于美国地产界产生了意外的影响，大量购房者涌入市场。一些人试图在此前疫情严重的城市之外寻找新住所，另一些人则试图更换自己狭小的住宅。

　　这使得申请房屋抵押贷款的人数节节攀升。抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，申请房屋抵押贷款人数已经连续八周增加，目前处于1月底以来的最高水平，距离12年高位仅一步之遥。

　　房贷机构则在享受高息差红利。受美联储降息影响，房贷机构获款利率已经走低，但其对外放款利率却降幅较小，维持“较高定价”。美国房贷机构对外放贷利率与获款利率（通常以10年期国债收益率为基准）之间的息差在4月份达到2008年以来最大水平。

　　房贷机构现在每笔贷款的收入几乎是去年的两倍，行业从业者的收入也大幅增长，行业平均薪资较去年同期水平增长了50%。

　　这种红利也直接反映在行业公司表现上。MBA研究显示，大约78%的非银行贷款机构在上个季度实现了盈利。房贷巨头Cooper Group此前表示，公司本季利润率可能达到3%，是去年同期的3倍以上。

　　抵押贷款银行协会（MBA）研究称，就目前为止，市场状况良好：最近股市的反弹不仅增强了买家的信心，同时为他们的首付提供了资金。

　　但其警告，如果未来经济复苏缓慢、失业率维持高位或遭遇疫情二次爆发，房地产贷款市场可能重新陷入困境。