2021年房产还值得投资吗？

思想碰撞

今天聊聊房产还值得投资吗？

未来的趋势是，核心一线大城市的高档房产和大多数城市的大部分普通房产，两者的价格走势大概率分化更严重。

如果你投资了一套弱二线以下的房子，未来几年内卖出，那么在扣除无风险成本后（约为成交额的3%～4%），可能实际净收益约等于0。

弱二线以下的房子不值得投资，除非自住需求，否则不建议购买多套。

杭州、成都这样的强二线城市，更具有投资价值，比较适合普通人投资，但收益率一般，不要对收益有过高期待。

北京、上海、深圳、香港、广州五大一线城市就更值得投资吗？

这也要具体分析，虽然这五座城市的房价现在已经相当高，但未来还是有上涨空间的。

特别是深圳和香港，房价高到离谱，但未来5—10年内，房价涨幅将仍然领跑全国。

北京、上海两座城市的政治地位比较高，在城市的经济组成中，政府部门、事业单位、国企占比高，这样好处就是房价下限有保障，但上限也不会太高。

广州作为传统中的南方核心城市，周遭是中国中高端轻工业中心，城市面积大，远郊区域多，房价虽稳，但涨幅不及深圳、香港。

尽管一二线还是有投资价值的，但现在由于严格的限购限贷政策，行政上不支持个人和房企用低成本资金做房产投资了，所以2021年的全国房价整体上很难有一个乐观上涨。

现在的门当户对，都是看对方在哪有几套房，有什么车，但五年、十年后，可能就会看对方持有哪些股票、金融衍生品了。

这当然只是一个段子，但随着金融制度的完善和金融环境的改善，股票、金融衍生品会逐渐成为一种更具代表性的个人资产证明。