宋都股份甯願放棄5000萬保證金也要退地，原因爲何？

　　開發商拍地後退地的情況不多見，因此，今年7月，當浙系房企宋都股份（600077.SH）甯願不要5000萬元保證金，也要堅決退掉此前拍下的杭州一地塊時，震動了地産圈。退地損失的5000萬元，約爲宋都股份2020年淨利潤（3.52億元）的14%，是2021年一季度淨利潤的1.36倍。宋都股份在2020中國房地産百強企業中排名第78位。

　　8月10日晚，宋都股份就退地一事回複上交所監管工作函，談到了此次退地的原因，稱主要歸因于合作方祥生、寶龍的單方面違約行爲。

　　不過，11日中午，祥生控股和寶龍地産雙雙否認。

　　截至8月11日午間收盤，宋都股份股價報2.44元/股，上漲1.24%，最新市值爲32.7億元。

　　7月20日晚間，宋都股份發布公告稱，于2021年7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書，公司全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司前期獲得的杭政儲出【2021】8号地塊的競得資格取消，已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

　　據了解，這也是今年首批集中供地中出現的首例退地事件。

　　“本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基于公司穩健發展謹慎作出的決策。”宋都股份在公告中表示。

　　7月26日，宋都股份收到了上交所的監管工作函。随後8月10日晚間，宋都股份回複上交所監管工作函，其中稱此前的“退地”行爲主要歸因于合作方的單方面違約行爲。

　　宋都股份公告稱截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司現金及現金等價物餘額分别爲32.82億元、39.61億元（不含受限資金），公司流動資金整體狀況良好。2021年3月，杭州市規劃和自然資源局發布土地集中出讓預告，公司整體房地産投資資金安排圍繞着杭州市2021年5月的集中競拍做充分準備。上述資金安排的策略結合了公司當時的現金情況，公司管理層亦審慎決策，旨在通過直接投資、項目合作等方式獲取土地權益總額約計25億-35億元之間，爲公司房地産業務的可持續發展維持在合理的資金範圍内，符合公司長期發展的投資策略。

       随着房地産政策管控越來越嚴，核心地區拿地貴，拿地難，房地産企業的利潤也在進一步壓縮，濱江集團董事長戚金興曾坦率地對外稱：“公司最近在杭州集中土地出讓中，共獲取了5塊土地，在濱江團隊精幹高效管理下，公司融資能力強，融資成本低，品牌影響大，在這樣的狀況下，努力做到1%-2%的淨利潤水平。”如果不具備像“杭州一哥”濱江一般在杭州的影響力，利潤的賬根本算不過來。

       宋都股份退地現象也反映出了我國房産企業的經營模式，即多家房企合作開放，合作開發可以分攤風險，降低單個企業的現金流壓力，但是面對合作方違約行爲，拿地房企也隻能房企保證金從而降低虧損了。目前房地産估值低，但是股價卻難以更進一步，政策是一方面，更重要的是房地産紅利期已過，所以在房地産行業還想獲取多倍的利益已經很難，在未來小型房地産企業的生産空間也會進一步被壓縮，房地産收購兼并也會逐漸出現，如最近的中國恒大就出售恒大物業洽談一樣。