宋都股份宁愿放弃5000万保证金也要退地，原因为何？

　　开发商拍地后退地的情况不多见，因此，今年7月，当浙系房企宋都股份（600077.SH）宁愿不要5000万元保证金，也要坚决退掉此前拍下的杭州一地块时，震动了地产圈。退地损失的5000万元，约为宋都股份2020年净利润（3.52亿元）的14%，是2021年一季度净利润的1.36倍。宋都股份在2020中国房地产百强企业中排名第78位。

　　8月10日晚，宋都股份就退地一事回复上交所监管工作函，谈到了此次退地的原因，称主要归因于合作方祥生、宝龙的单方面违约行为。

　　不过，11日中午，祥生控股和宝龙地产双双否认。

　　截至8月11日午间收盘，宋都股份股价报2.44元/股，上涨1.24%，最新市值为32.7亿元。

　　7月20日晚间，宋都股份发布公告称，于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

　　据了解，这也是今年首批集中供地中出现的首例退地事件。

　　“本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。”宋都股份在公告中表示。

　　7月26日，宋都股份收到了上交所的监管工作函。随后8月10日晚间，宋都股份回复上交所监管工作函，其中称此前的“退地”行为主要归因于合作方的单方面违约行为。

　　宋都股份公告称截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元（不含受限资金），公司流动资金整体状况良好。2021年3月，杭州市规划和自然资源局发布土地集中出让预告，公司整体房地产投资资金安排围绕着杭州市2021年5月的集中竞拍做充分准备。上述资金安排的策略结合了公司当时的现金情况，公司管理层亦审慎决策，旨在通过直接投资、项目合作等方式获取土地权益总额约计25亿-35亿元之间，为公司房地产业务的可持续发展维持在合理的资金范围内，符合公司长期发展的投资策略。

       随着房地产政策管控越来越严，核心地区拿地贵，拿地难，房地产企业的利润也在进一步压缩，滨江集团董事长戚金兴曾坦率地对外称：“公司最近在杭州集中土地出让中，共获取了5块土地，在滨江团队精干高效管理下，公司融资能力强，融资成本低，品牌影响大，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。”如果不具备像“杭州一哥”滨江一般在杭州的影响力，利润的账根本算不过来。

       宋都股份退地现象也反映出了我国房产企业的经营模式，即多家房企合作开放，合作开发可以分摊风险，降低单个企业的现金流压力，但是面对合作方违约行为，拿地房企也只能房企保证金从而降低亏损了。目前房地产估值低，但是股价却难以更进一步，政策是一方面，更重要的是房地产红利期已过，所以在房地产行业还想获取多倍的利益已经很难，在未来小型房地产企业的生产空间也会进一步被压缩，房地产收购兼并也会逐渐出现，如最近的中国恒大就出售恒大物业洽谈一样。