楼市陷入僵局，购房者买不起，开发商不降价，成交量断崖式下跌

    从来没有一个市场，像楼市这样，引起了全国人的关注。也从来没有一个市场，像楼市一样，似乎脱离了经济学基本原理的约束，没有任何一个经济学预测准确了楼市的走向。今年这种情况更明显了。

    按照经济学原理，需求下降，供给增加，价格而应该下跌。但是房地产市场完全不是如此。从去年以来，房地产的成交就开始下跌，成交面积出现了5年来的首次同比下跌。而今年1月和2月，由于受到病情黑天鹅的冲击，这一现象更加明显。根据第三方市场机构艾瑞克的统计，2月前100大开发商的成交额同比下跌了33%，堪称是断崖式下跌。

    3月份虽然已经复工了，但是楼市的成交依然没有大幅度回升，起码同比去年没有明显大涨。这样的情况下，按理说开发商应该降价增加销量，但是并没有，而且不少城市传来的都是房价上涨的消息。

    这样，楼市就陷入了僵局之中。现在的房价收入比来看，我们任何一个一二线城市，在全世界都可以排进前列，全球50个房价最高的城市，我们就占了22个。购房者买不起，开发商却不愿意降价，这完全无法用经济学解释。

    笔者认为，背后的主要原因有两个。购房者买不起是真买不起，因为房价的涨幅大幅超过了收入涨幅。而开发商不降价，主要是预期影响，他们认为未来楼市会放开，房价会报复性上涨，正如过去20年以来多次出现的情况一样。

    而未来，能够打破僵局的，只有一种可能，就是开发商撑不住了。因为没有成交，就没有现金回笼，而对于债务高企的开发商而言，压力是巨大的，今年开发商到期债务创新高，如果不降价收回现金，那么债务就可能面临违约了。而从时间上来看，短则三个月，长则半年，就大概率可以看到楼市的全面下跌了。