美国现房销售低迷，再创2020年5月肺炎疫情以来新低

【美国】楼市需求疲弱，现房销售同比-35.4%

重点整理

美国公布11月现房销售季调后409万户（年化），低于市场预期的420万户，同比-35.4%（前-28.4%）再创2020年5月肺炎疫情以来新低。

前两日公布的12月独栋新屋市场指数31（前：33）、11月新屋开工季调后142.7万户（年化）、同比-16.35%（前-8.25%）均持续下探，显示高利率环境持续给予楼市供需下行压力。

MM研究员

12/21（三）美国公布11月现房销售季调后409万户（年化），低于市场预期的420万户，同比-35.4%（前-28.4%），再创2020/5肺炎疫情以来新低。主要受房屋按揭贷款利率的快速上升，压抑民众住房负担能力所致，而同日公布的现房库存114万套，相比10月下降6.6%，支持现房库存月数维持在3.3个月的低檔，搭配前日公布的新屋开工季调后142.7万户（年化）、同比-16.35%（前-8.25%），显示美国房屋市场依旧处在消费受高利率压抑，但供给同步快速减速、房屋库存回升尚有限的环境。

展望未来1~2季，最新12月独栋新屋市场指数31（前33），仍未有出现落底迹象，同时美联储仍有再度升息2~3码的可能性，预计紧缩货币政策仍将同步给予供需压力，需静待明年Q1~Q2通胀放缓趋势进一步确认，美联储得以暂停升息后，美国楼市供需的下探才有机会随时间逐步缓解。